Классификация бизнес-центров

Классификация бизнес-центровКлассификация бизнес-центров (присвоение офисным зданиям определенной категории) – мировая практика, позволяющая дифференцировать стоимость услуги «аренда офиса» в зависимости от месторасположения объекта и составляющих инфраструктуры. Наиболее распространенная классификация предполагает три класса «А», «В» и «С» (ставка аренды за квадратный метр при изменении класса от «A» до «C» снижается).

Следует сразу же отметить, что оценка эта достаточно субъективна, а границы между классами не слишком четкие. Возможно, именно поэтому для московских бизнес-центров была разработана более точная адаптированная к реалиям Москвы классификация, в которую добавлены классы «А-», «А+» и «В+» (например, класс «В+» получил после реставрации бизнес-центр «Диапазон», расположенный в Северо-Западном административном округе столицы).

Вообще же в России на сегодняшний день действуют несколько классификационных шкал, разработанных разными экспертами. Например, в 2009 году базовую классификацию бизнес-центров на основе маркетингового анализа рынка офисной недвижимости крупных российских городов предложила Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД).

Процесс присвоения бизнес-центру определенного класса является трудоемкой задачей, требующей скрупулезного анализа параметров и характеристик здания (от местоположения и юридической документации на право собственности до высоты потолков и допустимой нагрузки на межэтажные перекрытия).

Для проведения такой работы создаются специальные городские сертификационные комиссии (эксперты, профессионалы рынка, представители городского сообщества). По мере изменения рыночных требований к объектам офисного назначения вносятся изменения и в базовую классификацию (согласно документации ГУД, необходимость внесения изменений может возникать ежегодно).

бизнес-центр класса аПри классификации бизнес-центров офисным зданиям присваивается определённая категория. В каждой из них стоимость аренды зависит от места нахождения объекта и составляющих инфраструктуры. В мировой практике предполагаются классы «A», «B» и «C». При этом ставка аренды офисов от класса «A» до «B» и «C» уменьшается. Для московских реалий разработана более точная классификация. Добавлены несколько других уровней, в том числе хорошо известному московскому БЦ «Диапазон» после капитальной реконструкции 2006 года присвоен класс «B+». Каждой категории предъявляются соответствующие требования.

Для наиболее доступного класса «С» к минимальным требованиям относится следующее:

  • Центральная система вентиляции и отопления.
  • Для зданий высотой более трёх этажей – наличие лифта.
  • Контроль доступа и обеспечение охраны здания.

Основные требования к классу «B» на примере БЦ «Диапазон» класса «B+»:

  • Системы отопления.
  • Кондиционирование воздуха.
  • Приточно-вытяжная вентиляция.
  • Возможность регулировки микроклимата.
  • Система пожарной безопасности.
  • Обеспечение видеонаблюдения.
  • Система доступа и контроля.
  • Круглосуточная охрана.
  • Расположение вблизи транспортных артерий.

Для БЦ класса «А» присущи практически все признаки класса «B+». Но есть ряд дополнительных условий:

  • Хорошая видимость с основных транспортных магистралей.
  • Обеспечение независимым источником электроснабжения и дизельного генератора как резервного источника электричества.

Автоматизированная система управления оборудованием.

×
Пожалуйста, оставьте ваши контактные данные. Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время