Оценка офисов в бизнес-центре

оценка офисов в бизнес-центреНа рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается огромный разброс в суммах арендной платы за 1 м2. Чаще всего арендаторы платят «стихийную» цену за свои офисы, однако сформировавшиеся ставки изначально базируются на определенных расчетах. Что они учитывают?

  1. Удобство расположения объекта по отношению к центру столицы, транспортным магистралям, метрополитену. Престижность района – важный фактор ценообразования.

    Но иногда арендные ставки в соседних бизнес-центрах кардинально отличаются. Причины этого описаны далее.

  2. Тип здания и год постройки. Внутреннее наполнение нового бизнес-центра обычно лучше подстроено под нужды арендатора, чем в перепрофилированном здании.
  3. Конструкционные решения и планировка. Сегодня больше ценятся помещения типа оlien sliace, которые позволяют установить перегородки в открытом пространстве, организовать офис по удобному для себя принципу.
  4. Класс ремонта и отделка. Они во многом определяют респектабельность бизнес-центра. Дороже стоят арендные площади с евроремонтом.
  5. Инженерные сети. Наличие системы кондиционирования и вентиляции, а также энергосети, позволяющей использовать мощное электрооборудование, значительно удорожает объект.
  6. Телекоммуникации. Без качественного интернета и телефонии даже самый новый бизнес-центр обречен на опустение.
  7. Парковка и инфраструктура объекта. Парковка может быть крытой или открытой, платной и бесплатной, маленькой и большой. Для сотрудников и клиентов офисов это решающий фактор удобства.

Наличие физической охраны, пожарной и охранной сигнализации – признак современного и дорогого БЦ.

Безусловно, зная все эти критерии, нельзя точно рассчитать оптимальную стоимость аренды. Ведь не малозначимым фактором в вопросе ценообразования является и престижность бизнес-центра, соседство известных компаний, а также «аппетиты» арендодателя пр.

Арендовать офисную площадь по разумной цене вы всегда можете в БЦ «Диапазон».

×
Пожалуйста, оставьте ваши контактные данные. Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время