Рыночная оценка арендной платы

рыночная оценка арендной платыПри формировании арендной платы за офисную недвижимость обязательно учитывается рыночный фактор. Поэтому объективность арендной ставки от собственника бизнес-центра оценивается по ряду критериев.

Изучение объекта

На этом этапе изучается целый перечень характеристик бизнес-центра:

  • месторасположение;
  • класс БЦ (А, В, С);
  • современность отделки, инфраструктуры, инженерных сетей;
  • площадь помещений и т.д.

Обязательной мерой является изучение документации, подтверждающей право собственности арендодателя на сдаваемую недвижимость и отсутствие залоговых и прочих обременений.

Анализ рынка

На размер арендной платы сильно влияют и косвенные факторы:

  • престижность района;
  • макроэкономические показатели в стране;
  • уровень доходов среди населения;
  • динамика колебаний цен на аналогичную недвижимость.

Итоговый расчет арендной ставки

Для расчета оценщики используют следующие подходы, применяемые в международной практике:

  • затратный (сравнение с возведением аналогичной недвижимости);
  • сравнительный (сопоставление с покупкой объекта);
  • доходный (перспективы доходности объекта).

Если вы хотите арендовать офисную недвижимость по обоснованной цене, изучите предложения по свободным площадям в бизнес-центре «Диапазон», который находится рядом с метро и располагает современной инфраструктурой.

БЦ относится к классу В+ и предоставляет обустроенные офисные помещения под различные нужды.

×
Пожалуйста, оставьте ваши контактные данные. Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время