Защита прав арендатора: о договоре аренды

Абсолютное большинство компаний сегодня используют недвижимость на правах аренды, что требует хотя бы минимальной ориентации в законодательстве, регламентирующем отношения сторон договора аренды. Общие правила аренды закреплены в ГК РФ, гл. 34 (§ 1 — нормы аренды зданий/сооружений, § 4 — нежилых помещений).

Наиболее распространенные случаи признания договора аренды недействительным:

  1. в документе не прописаны так называемые существенные условия

    Законом предусмотрены два условия, без согласования которых договор аренды не может считаться заключенным, а именно:

    • о предмете договора (полное описание объекта недвижимости с указанием его функционального назначения и площади);
    • о размере арендной платы (порядок расчета платежей, их наполнение и периодичность вносов).
  2. нарушена форма договора

    Договор аренды заключается в письменном виде и скрепляется подписями сторон (в случае аренды офиса — и печатями). При заключении сделки должно быть оформлено не менее 2-х экземпляров (по одному для каждой стороны), имеющих равную юридическую силу.

  3. нарушены правила государственной регистрации договора

    По закону государственной регистрации подлежит договор аренды офиса, заключенный сроком на год и более. Аренда на срок менее года уведомления государственных органов не требует.

Хорошей защитой арендатора всегда является сотрудничество с солидным бизнес-центром. Сложно, к примеру, предположить, что сотрудники столичного БЦ «Диапазон», услугами которого пользуются многие успешные отечественные и зарубежные бизнес-структуры, допустят ошибку при оформлении договора.

×
Пожалуйста, оставьте ваши контактные данные. Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время